天高皇帝遠

記者陳韋帆／台北報導

▲「大甲鎮瀾宮」周邊房價高出區域行情22%，相當特殊。（圖／翻攝自Google　Maps）

網友曾票選的「全台最靈十大宮廟」周邊房價出爐！根據實價登錄，近一年房價中，十大宮廟周邊1公里房價，6間廟宇相較區域均價低9%~28%不等，僅2家廟宇相較區域行情高，2家廟宇則無交易。其中最特殊的就屬「大甲鎮瀾宮」，房價竟高出區域22％，相當特殊。

根據實價登錄，統計十大宮廟近一年周邊1公里房價，並與區域行情比較，低於行情的有，「行天宮」-20%、「艋舺龍山寺」-9%、「霞海城隍廟」-24%、「北港朝天宮」-11%、「鹿港天后宮」-28%、「屏東慈鳳宮」-14%；高於行情的有，「大甲鎮瀾宮」22%、「長春路四面佛」8%；無成交的有「竹山紫南宮」、「烘爐地南山福德宮」。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台灣宮廟神壇密集，但對於居住需求來說，鮮少有人願意居住宮廟附近，內政部甚至將宮廟列入「嫌惡設施」，要求仲介賣屋時必須在不動產說明書中註記對買方說明，因此周邊房價通常會低於區域行情。

關於全台知名十大宮廟中，「大甲鎮瀾宮」、「長春路四面佛」出現了房價比區域行情高的現象。

陳傑鳴分析，「大甲鎮瀾宮」鄰近大甲火車站，周邊房市具有站前商圈優勢，而「長春路四面佛」位於四平商圈，且非傳統道教，沒有遶境等活動，影響較小，兩家廟宇周邊房價自然高於區域行情。

不過，他也特別提到，其實不少知名宮廟並非座落市區，如烘爐地南山福德宮就位於山頂，周邊自然罕有房屋交易。

另外，宮廟的「嫌惡」影響，主要來自於「人潮、廟會」造成的「噪音、交通」問題，所以首當其衝是極鄰近的房屋，其次為繞境及出入路線經過的房屋，所以並非所有區域房市都會受到影響。

不過，陳傑鳴也提到，宮廟附近房屋並非僅有利空，相對於住家使用，若是選擇作為商業使用，因信徒人潮眾多，反倒是店面營業的好場所，像是此次統計的十大知名宮廟，鄰近區域店家就罕有交易。

如果真的不喜歡，要如何避免買到宮廟周邊的房屋呢？根據內政部不動產說明書應記載及不得記載事項之內容共有20項嫌惡設施，只要是位處房屋方圓半徑300公尺內，都需註記。這些場所分為有「噪音」、「安全」、「衛生」、「風水」等問題的分類，其中，宮廟就因有風水問題，被列入嫌惡設施場所。

最後，陳傑鳴說，隨時代進步，不少宮廟在進行活動時，都會相當注重秩序，而且每個人的喜好不同，有的人就喜歡熱鬧，若以「風水」問題來講，年輕人多數不太在意，反而更關心房價負擔能力問題，所以「嫌惡」一事因人而異，一直是有模糊空間存在，主要是提醒作用，並非如此絕對。

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